1.建設(shè)項(xiàng)目概況

紅谷灘2012年云溪公租房項(xiàng)目總投資約1.97億元人民幣，建設(shè)用地分南北兩個(gè)地塊，中間以云溪路分隔，總用地面積50594.02㎡，北面地塊占地面積19415.57㎡、南塊地塊占地面積31178.45㎡，總建筑面積為107747.78㎡。項(xiàng)目規(guī)劃主要建設(shè)內(nèi)容包括：5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可入住1424戶居民。

2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

2.1建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)內(nèi)容為：5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。

2.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

詳見表1。

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表1??? 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表

3.項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響及采取的環(huán)境保護(hù)措施

3.1聲環(huán)境

3.1.1聲環(huán)境現(xiàn)狀

沿項(xiàng)目地塊四周東、南、西、北廠界設(shè)置五個(gè)噪聲監(jiān)測點(diǎn)，監(jiān)測結(jié)果表明，噪聲現(xiàn)狀局部能達(dá)到聲環(huán)境功能規(guī)劃要求。

3.1.2聲環(huán)境影響

3.1.2.1施工期噪聲影響

施工噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、拆卸模板的撞擊聲等，多為瞬時(shí)噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中，對聲環(huán)境影響最大的是施工機(jī)械噪聲。敏感點(diǎn)云溪花園、陸軍學(xué)院距項(xiàng)目距離較近，施工噪聲夜間傳至該敏感點(diǎn)不能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)2類標(biāo)準(zhǔn)要求。如不采取防范措施，將會造成噪聲擾民。

本評價(jià)要求，合理安排施工時(shí)間、進(jìn)度，盡可能縮短施工期限；施工機(jī)械應(yīng)合理布置，盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量布置于遠(yuǎn)離周邊敏感點(diǎn)；在施工場地邊界處，靠近敏感點(diǎn)一側(cè)設(shè)置移動聲屏障，避免噪聲擾民。

⑴合理安排施工計(jì)劃

①要求施工單位嚴(yán)格遵守環(huán)保部門規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，除工程必須外，嚴(yán)禁在20：00—8：00期間施工。對主體工程澆灌需要連續(xù)施工時(shí)，建設(shè)單位在施工前做準(zhǔn)備，征得環(huán)保部門同意批準(zhǔn)后，張貼告示、作好宣傳，告知周圍居民。

②盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量移至距場界及近距離敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)的地方，保證施工場界達(dá)標(biāo)。盡量將強(qiáng)噪聲設(shè)備分散安排，而不是集中在有可能干擾敏感點(diǎn)的某個(gè)地點(diǎn)，同時(shí)相對固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作，最大限度減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。

⑵控制設(shè)備聲源

①盡可能的采用低噪聲的工藝和施工方法，選用低噪聲環(huán)保設(shè)備。

②閑置的設(shè)備應(yīng)予關(guān)閉或減速。

③對機(jī)械設(shè)備均應(yīng)適時(shí)的維護(hù)，維修不良的設(shè)備常因松動部件的振動或者降低噪聲部件的損壞而產(chǎn)生很強(qiáng)的噪聲。

④汽車晚間運(yùn)輸盡量用燈光示警，禁鳴喇叭。

⑤施工現(xiàn)場應(yīng)使用成品混凝土。

⑥建設(shè)單位應(yīng)責(zé)成施工單位在施工現(xiàn)場標(biāo)明施工通告和投訴電話，建設(shè)單位在接到投訴后，應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門取得聯(lián)系，以便能及時(shí)處理各種環(huán)境糾紛。

3.1.2.2營運(yùn)期噪聲影響

營運(yùn)期間主要噪聲為設(shè)備噪聲。

本評價(jià)要求：選用低噪聲產(chǎn)品，提高設(shè)備的安裝精度，做好平衡調(diào)試；安裝時(shí)采用減振、隔振措施，在設(shè)備和基礎(chǔ)之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等）,并增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎(chǔ)）的重量已增加其穩(wěn)定性，從而有效地降低振動強(qiáng)度。

3.2水環(huán)境

3.2.1水環(huán)境現(xiàn)狀

本評價(jià)引用《2011年南昌市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書》贛江西河的監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行分析評價(jià)。監(jiān)測結(jié)果表明，項(xiàng)目所在地區(qū)域地表水所檢測的項(xiàng)目中標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均小于1，能滿足地表水功能區(qū)Ⅲ類水質(zhì)要求。

3.2.2水環(huán)境影響

3.2.2.1施工期對水環(huán)境影響

項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水主要包括施工人員的生活污水、建筑施工廢水。

項(xiàng)目地塊施工人員初步估算約100人/日，施工人員平均用水量按130L/（人?日）計(jì)，其中80%作為廢水排放量，項(xiàng)目在施工期間生活污水排放量約10.5m³/d。

本評價(jià)建議在項(xiàng)目施工期間，應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的管理，使施工人員集中居住，生活污水集中排放，修建臨時(shí)的生活污水排放渠道和化糞池，對施工期生活污水處理后排入城市排污管網(wǎng)，減輕對受納水體的影響。

建筑施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水及運(yùn)輸車輛和機(jī)械的洗刷廢水等。該廢水懸浮物濃度較大，但不含其它可溶性的有害物質(zhì)。經(jīng)沉淀后，可回用于施工場地的灑水抑塵，不外排。

3.2.2.2營運(yùn)期對水環(huán)境影響

項(xiàng)目主要廢水來源居住、商業(yè)的生活污水，廢水排放總量為823.74m³/d。

項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流，雨水直接排入市政雨水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入紅谷灘污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入贛江西河，減輕對受納水體的影響。

3.3環(huán)境空氣

3.3.1環(huán)境空氣現(xiàn)狀

為了說明該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量狀況，本評價(jià)引用《南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲路網(wǎng)二期環(huán)境影響報(bào)告書》中江西省核工業(yè)地質(zhì)局測試研究中心于2012年2月2日～8日對項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)說明區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。監(jiān)測數(shù)據(jù)表明各標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均小于1，說明區(qū)域環(huán)境空氣滿足二類功能區(qū)劃要求。

3.3.2環(huán)境空氣影響

3.3.2.1施工期對環(huán)境空氣影響

建筑施工揚(yáng)塵是施工區(qū)環(huán)境空氣的一個(gè)重要污染源，在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、粉狀材料露天堆放和裝卸等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。

為減少施工揚(yáng)塵對環(huán)境的影響，本評價(jià)建議：

⑴車輛行駛揚(yáng)塵防治措施

①對于建設(shè)施工階段的車輛和機(jī)械揚(yáng)塵，建議采取灑水濕法抑塵以保持路面低塵負(fù)荷狀態(tài)。利用灑水車及時(shí)對施工現(xiàn)場和進(jìn)出場道路灑水，保持地面濕度。

②運(yùn)送易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)的車輛應(yīng)實(shí)行加蓋蓬布或密閉運(yùn)輸，且可能產(chǎn)生粉塵的材料不能裝得高于兩邊和尾部的擋板，避免在運(yùn)輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏。

③工程建設(shè)期間，物料、渣土運(yùn)輸車輛的出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車平臺，設(shè)施應(yīng)符合下列要求：洗車平臺四周應(yīng)設(shè)置防溢座或其它防治設(shè)施，防止洗車廢水溢出工地；設(shè)置廢水收集坑及沉砂池。車輛駛離工地前，應(yīng)在洗車平臺沖洗輪胎及車身，其表面不得附著污泥。

⑵施工場地?fù)P塵防治措施

①建設(shè)工程業(yè)主在施工期間，應(yīng)設(shè)置施工標(biāo)志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)、文明施工制度板。施工標(biāo)志牌應(yīng)當(dāng)標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位名稱，項(xiàng)目經(jīng)理姓名、聯(lián)系電話，開工和計(jì)劃竣工日期，施工許可證批準(zhǔn)文號以及當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門的污染舉報(bào)電話。

②工程施工期間，應(yīng)在工地邊界設(shè)置1.8米以上的圍擋。圍擋視地方要求適當(dāng)增加，圍擋底端設(shè)置防溢座。

③工程施工期間，應(yīng)對工地建筑結(jié)構(gòu)施工架外側(cè)設(shè)置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。同時(shí)在工程施工期間所使用的具有粉塵逸散性的工程材料，砂石、土方或廢棄物，應(yīng)當(dāng)密閉處理。若在工地內(nèi)堆置，則應(yīng)采取覆蓋防塵布等措施，防止風(fēng)蝕起塵。

④工程施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，應(yīng)采取下列防塵措施之一：

????? 覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；

????? 定期灑水、植被綠化；

⑤工程施工期間，工地內(nèi)建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、砂石、土方或廢棄物輸送至地面或地下樓層時(shí)，應(yīng)從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者進(jìn)行人工搬運(yùn)，嚴(yán)禁向建筑外拋擲垃圾。

3.3.2.2營運(yùn)期對環(huán)境空氣影響

項(xiàng)目建成后營運(yùn)期對環(huán)境空氣的影響主要來自汽車尾氣、廚房油煙、柴油發(fā)電機(jī)燃油煙氣。

本評價(jià)建議：

⑴地下停車庫汽車尾氣

地下停車庫排氣百葉窗下沿高度應(yīng)至少距地面2.5m，高于人群呼吸帶，同時(shí)地下停車庫出入口和地面停車場地周圍應(yīng)加強(qiáng)綠化，如在車庫通道頂棚和墻體上種植攀援和藤本植物，使之成為“綠色出入口”，以減少對環(huán)境和行人的影響。

⑵居民廚房油煙

本評價(jià)建議建設(shè)單位在居民樓設(shè)置暗煙道，居民油煙經(jīng)豎暗煙道引出至屋頂集中排放，對周圍環(huán)境影響較小。

⑶柴油發(fā)電機(jī)燃油煙氣

本項(xiàng)目設(shè)1臺500KW燃油發(fā)電機(jī)組，在市電發(fā)生故障時(shí)作為應(yīng)急用源。柴油發(fā)電機(jī)組分別設(shè)置在地下車庫10#樓西側(cè)。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目柴油發(fā)電機(jī)NOx排放量為0.353kg/h（0.707g/kwh），其廢氣集中至10#樓頂高空排放，對周圍環(huán)境影響不明顯。

4.環(huán)保投資與環(huán)境管理計(jì)劃

⑴項(xiàng)目環(huán)保投資197萬元人民幣，主要用于施工期的揚(yáng)塵、廢水、水土流失及營運(yùn)期的固體廢物、噪聲、廢水及廢氣治理等。環(huán)保措施投資約占項(xiàng)目總投資的1%。

⑵制定詳細(xì)的環(huán)保實(shí)施計(jì)劃，以落實(shí)環(huán)境影響減緩措施和環(huán)境監(jiān)測計(jì)劃的執(zhí)行。

5. 選址及平面布置可行性分析

本項(xiàng)目地塊位于南昌市紅谷灘新區(qū)的紅角洲片區(qū)，位于紅角洲片區(qū)云溪花園以西、云溪路兩側(cè)地塊。項(xiàng)目總占地面積為50594.02m²，總建筑面積為107747.78m²，建設(shè)內(nèi)容包括5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人文環(huán)境，綠色生態(tài)住宅為導(dǎo)向，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件合理進(jìn)行功能布局；貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅地理環(huán)境、充滿文化內(nèi)涵、具有鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。

在整體布局上，項(xiàng)目設(shè)有三個(gè)出入口，在兩個(gè)地塊中間的云溪路上分別設(shè)置兩個(gè)地塊的主出入口，在南面地塊的西南角即南端的云溪路上設(shè)置了南面地塊的次入口。三個(gè)出入口均設(shè)計(jì)在主要道路上，便于交通疏散及居民出行。總體來講，小區(qū)內(nèi)部交通順暢，項(xiàng)目交通條件良好。

項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計(jì)以住宅樓為主，沿規(guī)劃路建筑（部分建筑1層）設(shè)置商業(yè)，不僅降低了交通噪聲對住宅樓的影響，方便住戶購物等服務(wù)活動，方便小區(qū)居民生活、有利于物業(yè)管理，布置合理。

項(xiàng)目地下室設(shè)有地下車庫及預(yù)留設(shè)備用房（水泵房、柴油發(fā)電機(jī)），將柴油發(fā)電機(jī)、生活水泵設(shè)在地下室，有助于降低設(shè)備噪聲對項(xiàng)目住戶的影響，同時(shí)滿足小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的需求。

小區(qū)內(nèi)部設(shè)有綠化系統(tǒng)和道路系統(tǒng)，道路及綠化進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、布局，中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，各組團(tuán)通過社區(qū)道路相連，交通方便，出行通暢，創(chuàng)造生態(tài)化居住空間及人與自然和諧共生的環(huán)境。

在建筑單體的布局上，均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅間距的相關(guān)要求，可滿足小區(qū)良好的通風(fēng)、采光整體均好性。

6.結(jié)論

本項(xiàng)目選址位于南昌市紅谷灘片區(qū)，本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）中允許類行業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目是集住宅、商業(yè)于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其建設(shè)符合南昌市用地規(guī)劃；項(xiàng)目選址合理且具有較好的社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。采取治理措施后，污染物可達(dá)標(biāo)排放，從環(huán)境角度分析，項(xiàng)目就地建設(shè)可行。